tháng 11 2015 | nhadat.stt.vn

Home » Archives for tháng 11 2015

Sân bay Phan Thiết

(TNO) Sáng nay 18.1, tại xã Thiện Nghiệp, TP.Phan Thiết (Bình Thuận), Bộ Quốc phòng, Bộ GTVT và UBND tỉnh Bình Thuận đã tiến hành lễ khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết.

khu nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, sunny villa, biệt thự nghỉ dưỡng, bat dong san nghi duong, khu nghi duong cao cap, biệt thự ven biển, biệt thự biển, bán biệt thự nghỉ dưỡng

Bấm nút khởi công xây dựng sân bay Phan Thiết - Ảnh: D.Đ.Minh

Tham dự lễ khởi công có Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông,Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Nguyễn Hữu Đức, Bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận Huỳnh Văn Tí, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Chiến Thắng và một số lãnh đạo Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Thuận cùng đông đảo người dân địa phương.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận Lê Tiến Phương, được sự đồng ý của Chính phủ, UBND tỉnh Bình Thuận đã quyết định chọn nhà đầu tư BOT cho hạng mục dân dụng của sân bay này là Tập đoàn Rạng Đông. Riêng phần thực hiện các hạng mục quân sự do Tổng Công ty 319 - Bộ Quốc phòng thực hiện.

Sân bay Phan Thiết được quy hoạch là sân bay lưỡng dụng (cấp 4C), phục vụ cả việc phát triển kinh tế-xã hội và nhiệm vụ an ninh quốc phòng, cứu hộ cứu nạn trên biển. Đặc biệt, sân bay Phan Thiết sẽ phục vụ cho việc huấn luyện bay của Trung đoàn không quân 920 (thuộc Quân chủng Phòng không-Không quân).

Sân bay Phan Thiết với diện tích được quy hoạch là 543 ha, có đường băng hạ cánh và cất cánh dài 2.400 m (giai đoạn hai sẽ xây dựng đường băng dài 3.050 m), với một nhà ga rộng 5.000 m2 đáp ứng lúc cao điểm có thể phục vụ 300 hành khách/giờ. Các loại máy bay dân sự như A320, A321, quân sự như Su27, Su30, AN 26 có thể hạ và cất cánh tại sân bay này. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành và giao trong năm 2018.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải và Bí thư Tỉnh ủy Bình Thuận Huỳnh Văn Tí tới dự lễ khởi công sân bay Phan Thiết - Ảnh: D.Đ.Minh

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải phát biểu tại buổi lễ - Ảnh: D.Đ.Minh

Sân bay Phan Thiết do Tập đoàn Rạng Đông đầu tư và xây dựng với hình thức BOT - Ảnh: D.Đ.Minh

Phát biểu tại lễ khởi công, thay mặt Thủ tướng Chính phủ, Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải đã biểu dương các bộ, ngành và đặc biệt là UBND tỉnh Bình Thuận đã nỗ lực chuẩn bị để dự án được khởi công. Phó thủ tướng cho biết đây là dự án sân bay đầu tiên của cả nước áp dụng hình thức đầu tư BOT các hạng mục dân dụng, là bước đột phá trong việc phát triển ngành hàng không.

Phó thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Bình Thuận khẩn trương bàn giao hết mặt bằng cho chủ đầu tư và các đơn vị thi công để dự án được triển khai đúng tiến độ.

Quế Hà - Diệp Đức Minh

Xem ngay…

Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Nếu như năm 2015 các gia đình giàu có tìm mua bất động sản để cho thuê lại thì tới 2020 giới nhà giàu và người nước ngoài sẽ mua bất động sản để nghỉ dưỡng.

- Theo giới chuyên gia nhận định thì bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chưa xứng với tiềm năng phát triển. Nếu nhìn vào một số địa điểm du lịch nổi tiếng Phukhet, Bali và Sentosa Cove ... thì quy mô, cũng nhu giá bất động sản nghỉ dưỡng ở nước ta còn khoảng cách khá xa, mặc dù điều kiện tự nhiên ở Việt Nam không hề thua kém.

Tuy nhiên, nhìn vào GDP và mức thu nhập bình quân của người dân hiện tại thì những thành phố lớn của Việt Nam như hà Nội, Tp.HCM chưa thể so với Bangkok (Thái Lan), Jakarta (Indonesia),...Trong 5 năm tới, khi GDP Việt Nam tăng trưởng ngang bằng thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh.

Trong một báo cáo mới đây về "tương lai của BĐS hướng biển Việt Nam" của Vietnam Capital Partners Ltd, quỹ đầu tư này đưa ra nhận định: :để trả lời cho câu hỏi nên đầu tư vào đâu? Hãy xem xét Bankok, Manila hay Jakarta ngày hôm nay, dự báo đến 2020 GDP của Việt Nam sẽ đạt ngưỡng 357 tỷ USD vào 2025 tương đương Thái lan 2014. Và kèm theo đó, GDP đầu người tại các TP lớn như Tp.HCM hay Hà Nội cũng sẽ ngang bằng Bangkok hay Jakarta ở thời điểm hiện nay.

Bởi đây là yếu tố có ảnh hưởng lớn tới sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong những năm gần đây, một vài địa điểm tại Việt Nam đang nổi lên về tiềm năng du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc,... nên đã kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở khu vực này.

Theo chuyên gia của Savills nhận định, yếu tố quan trọng nhất giúp BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam có sức cạnh tranh trong khu vực là mức giá hợp lý và giá trị sản phẩm tốt.

So với loại bất động sản khác ở các nước trong khu vực thì BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có tiềm năng tăn trưởng cao nhất. Lấy ví dụ như căn hộ cao cấp ở Bangkok có giá trung bình 4.500-8.000 USD/m2, tại Jakakta khoảng 3.000-4.000 USD cao gấp 2-3 lần tại Tp.HCM và Hà Nội vào khoảng 1.700-2.500 USD/m2.

Tương tự, giá mặt bằng bán lẻ của những thành phố này cao gấp 5-8 lần Hà Nội và Tp.HCM, giá khách sạn khoảng 2 lần...

Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng như căn hộ hướng biển hay villas hướng biển ở Phukhet hay Bali có giá cao gấp hàng chục lần.

Ông Nguyễn Nam Sơn - CEO Vietnam Capital Partners, cho rằng du lịch nội địa sẽ tăng trưởng mạnh trong 5 năm tới, mức chi tiêu hàng ngày của khách nội đại sẽ đạt mức 80 USD vào 2020, bằng mức của khách ngoại năm 2007. Do đó, khách nội địa sẽ chuyển như cầu từ khách sạn 2-3 sao sang loại 4-5 sao (đạt chuẩn quốc tế).

Vì thế, căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển sã là phân khúc tăng trưởng mới cho thị trường BĐS Việt Nam, bởi tiềm năng phát triển lớn nhưng vị trí thuận lợi cho việc lái xe từ các trung tâm TP lớn là quan trọng nhất.

Ngoài ra, so với các nước trong khu vực tổng chiều dài đường cao tốc và lược xe hơi tại Tp.HCM và Hà Nội còn rất khiêm tốn.

Dự báo lượng xe hơi sẽ tăng trưởng gấp 5 lần tại Tp.HCM trong 5 năm tới, và tổng chiều dài đường cao tốc cũng sẽ tăng đáng kể. Văn hóa lái xe hơi ra khỏi Tp.HCM hay Thủ đô Hà Nội để nghỉ dưỡng cũng sẽ dần hình thành.

Đây là yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được dự báo sẽ bùng nổ trong 5 năm tới.

Kiều Thuật

Theo Trí thức trẻ.

Xem ngay…

Người giàu đua nhau mua biệt thự ven biển

(PLO) - Các đơn vị phát triển bất động sản nghỉ dưỡng liên tiếp “tung hàng” đón “sóng nhẹ” ở phân khúc trung và cao cấp.

Giao dịch sôi động

“Xếp hàng” đợi mua biệt thự ven biển là chuyện khó tin mà có thật, đang diễn ra ở dự án Premier Village Đà Nẵng Resort của “ông chủ” Sun Group. “Tuyệt tác nghỉ dưỡng”- cách gọi của chủ đầu tư- này chào bán hồi tháng 8/2015 và đạt kỷ lục hàng trăm người quan tâm cùng 45 giao dịch thành công trong ngày đầu mở bán.

Hơn 1 tháng sau, ngày 19/9/2015, Sun Group mở bán lần 2 và khách hàng đã phải đặt cọc tín nhiệm để tham gia chương trình bốc thăm quyền mua những căn biệt thự sát biển có số lượng hạn chế.

Không kém cạnh Sun Group, chuỗi biệt thự ven biển của nhà phát triển bất động sản danh tiếng Vin Group có giá cả triệu đô lần lượt được mở bán từ Đà Nẵng, Nha Trang tới Phú Quốc cũng trở nên “hút” khách, giao dịch sôi động.

Các dự án nằm ở các tỉnh du lịch ven biển như Phú Quốc, Kiên Giang, Vũng Tàu, Khánh Hoà, Nha Trang, Đà Nẵng sôi động là điều dễ hiểu song ngay cả các thị trường vốn không phải “miền đất hứa” cho loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá cũng nhộn nhịp người mua, kẻ bán.

Có thể kể tới các dự án như Lotus Redidences của Bim Group hay FLC Residences Sầm Sơn. Trong lúc các căn liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Lotus Redidences) tăng giá so với năm ngoái tới 30% thì các căn biệt thự cao cấp FLC Residences Samson (Thanh Hoá) vừa mở bán cũng đã có “tiền chênh”, nhất là những căn có vị trí hướng biển, view đẹp.

BĐS nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư khá mạnh

“Cuộc chơi” nhà giàu

Một khảo sát mới đây của Savills ghi nhận, trong quý II/ 2015, cả nguồn cung và nguồn cầu của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhìn chung đều có tín hiệu khả quan. Thị trường biệt thự, nhà liền kề đang trong tình trạng giao dịch tốt ở những dự án ven biển khu vực Miền Trung hay Phú Quốc.

Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong quý II đã tăng 12% theo quý và 116% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 35%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.

Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đã qua “kỳ ngủ đông dài” và có thể khởi sắc song giới chuyên gia cho rằng đây vẫn chỉ là “cuộc chơi của giới nhà giàu”.

“ Xu hướng mua thêm một sản phẩm bất động sản bên cạnh ngôi nhà mình đang ở rất phổ biến đối với những người có tiền và không có loại bất động sản nào phù hợp hơn là sở hữu những căn biệt thự nghỉ dưỡng. Nói cách khác, biệt thự nghỉ dưỡng làm “sang” cho người giàu và họ coi đó cũng như một thứ hàng hiệu”, Nguyễn Mạnh Hà- Chủ tịch Think Big, nhà đào tạo, tư vấn chuyên nghiệp về đầu tư bất động sản nhận xét.

Theo phân tích của chuyên gia Nguyễn Mạnh Hà thì mặc dù là “trang sức” song thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng là một “kênh” giữ tiền lâu dài cho người mua. Cơ hội để kiếm được khoản lời lớn khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng khá cao.

Quan sát thị trường này thời gian qua cho thấy, sự đa dạng về phương án đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư này khá mạnh. Người mua bị hấp dẫn bởi các phương án sinh lời từ chính căn biệt thự họ mua, theo chính sách của chủ đầu tư. Phương án phổ biến trong đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây là chủ dự án cam kết mức lợi tức 8% hoặc 9%, thời hạn lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Chuyên gia Nguyễn Mạnh Hà: Cơ hội để kiếm được khoản lời lớn khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng khá cao.

Theo đó là nhà đầu tư có thể tham gia chương trình thuê với cam kết mức lợi nhuận hấp dẫn 8% giá trị căn nhà/năm (trong 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tới 1,7 tỷ đồng. Khách hàng được hưởng những ưu đãi khác như tặng các phần quà giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng…

Bất động sản du lịch: nhiều tiềm năng

Trước sự sôi động của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhà đầu cơ bất động sản tỏ ra “sốt ruột” và muốn tham gia “cuộc chơi” để kiếm lời. Tuy nhiên, các chuyên gia như nhà tư vấn, đào tạo đầu tư bất động sản Nguyễn Mạnh Hà thì cho rằng những người có tiềm lực tài chính trung bình muốn tham gia vào phân khúc này cần sử dụng ‘đòn bẩy” khôn ngoan hơn.

Cụ thể, họ nên chọn bất động sản phù hợp với túi tiền, chọn mua ở thời điểm giá còn hợp lý. “Nếu nhà đầu tư tài chính eo hẹp cần một lời khuyên thì tôi muốn khuyên họ nên chọn sản phẩm bất động sản phục vụ du lịch để đầu tư. Bất động sản du lịch có thể chưa đạt tới đẳng cấp của nghỉ dưỡng nhưng thực sự nó lại rất tiềm năng, sinh lời lớn”, chuyên gia Nguyễn Mạnh Hà khẳng định.

Vẫn theo vị chuyên gia nhiều kinh nghiệm này thì giá của loại bất động sản du lịch còn rất thấp và còn nhiều dư địa để tăng giá.

Khải Vinh

Xem ngay…

BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG Ở VIỆT NAM

Những năm gần đây, ngành khách sạn ở Việt Nam đã phát triển đáng kể và bắt đầu đa dạng hóa, tạo thêm nhiều sự lựa chọn tốt hơn và phong phú hơn về những điểm đến mới và những hình thức lưu trú. Một phân đoạn thị trường mới đang trở thành một phần quan trọng của ngành du lịch Việt Nam là “biệt thự nghỉ dưỡng” hay còn gọi là “ngôi nhà thứ hai”.

Có rất nhiều lí do khiến khái niệm “biệt thự nghỉ dưỡng” (holiday homes) đang trở nên phổ biến. Với những người thường xuyên du lịch tới cùng một địa điểm hoặc làm việc và sống ở hai nơi khác nhau thì việc sở hữu một “ngôi nhà thứ hai” sẽ kinh tế hơn. Đối với những người giàu có đi nghỉ thường xuyên nhưng vẫn thích môi trường thân thuộc thì mua một nơi nghỉ dưỡng là rất hữu dụng và có ý nghĩa. Còn xét về đầu tư lâu dài, đa dạng hóa các danh mục đầu tư thành những tài sản mang lại lợi nhuận cao như nhà nghỉ dưỡng cũng có thể là một điều đúng đắn. Dù lí do là gì, việc chọn lựa phươn g án cũng rất quan trọng, sao cho phù hợp với khả năng của cá nhân và có tính linh hoạt cao để thích ứng với những điều kiện thay đổi theo thời gian.

Vậy đâu là những lựa chọn cho các chủ sở hữu nhà nghỉ dưỡng hiện nay tại thị trường nội địa Việt Nam, tương quan so với thị trường quốc tế như thế nào? Và có những xu hướng nào cho biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở Việt Nam?

NHỮNG CÁCH THỨC SỞ HỮU

Có rất nhiều cách khác nhau để sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng. Người mua nên xem xét kĩ lưỡng về chất lượng và cách quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế để đảm bảo rằng giá trị tài sản của mình được duy trì lâu dài. Hiện nay ở Việt Nam, lựa chọn phổ biến nhất là sở hữu toàn bộ biệt thự nằm trong một khu resort. Gần đây có thêm hai hình thức là: đồng sở hữu theo thời gian và sở hữu phân chia. Vậy những khái niệm đó thực sự có ý nghĩa gì và đâu là điểm khác biệt?

Sở hữu toàn bộ một biệt thự nghỉ dưỡng với giấy tờ chứng nhận đầy đủ thì chủ sở hữu có thể đem bán, cho thuê hoặc để lại trong di chúc. Có hai cách khai thác sử dụng loại tài sản này. Cách thứ nhất là tài sản riêng tư chỉ được chủ sở hữu cùng gia đình và bạn bè sử dụng, loại tài sản này thường là sự đầu tư lâu dài như một ngôi nhà thứ hai và được truyền cho cho thế hệ tiếp theo. Cách thứ hai, là tài sản cho thuê được chủ sở hữu đến nghỉ ngơi vài tuần mỗi năm và thời gian còn lại để cho thuê nhằm tạo ra lợi nhuận, rất thích hợp cho những nhà đầu tư bởi nó đem lại nguồn thu thường xuyên làm tăng giá trị tài sản.

Sở hữu theo thời gian (timeshare ownership) cho phép bạn mua “đơn vị thời gian” để sử dụng một biệt thự trong một resort cố định hoặc để trao đổi với những resort khác trong cùng một chương trình. Việc sử dụng tài sản này được điều chỉnh thông qua kế hoạch đặt chỗ của nhà điều hành và được giới hạn từ 2 đến 5 tuần mỗi năm, những đêm ở thêm sẽ tính thêm tiền. Các thành viên sở hữu sẽ chia sẻ quyền sử dụng và trả phí duy trì hàng năm bên cạnh khoản mua ban đầu. Hiện nay có nhiều hình thức sở hữu theo thời gian phong phú nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng luôn thay đổi, trong đó những loại phổ biến nhất hiện nay là Tuần cố định, Tuần không cố định, Hệ thống theo điểm đến và Hợp đồng quyền sử dụng.

Sở hữu chia phần (fractional ownership) có nghĩa là “mua một phần” trong một khu nghỉ riêng biệt. Một nhóm người cùng sở hữu một biệt thự cố định và luân phiên sử dụng với kế hoạch đặt chỗ của nhà điều hành resort, mỗi người có thể dùng tới 12 tuần hàng năm. Nhiều nhà điều hành cung cấp cho khách hàng cơ hội trao đổi kì nghỉ như một tiện ích. Về cơ bản, có 3 nhóm sở hữu kiểu phân chia khác nhau. Kiểu Sở hữu một phần tài sản là hình thức phổ biến nhất, cho phép chủ sở hữu mua một phần cố định trong khu nghỉ và sử dụng với số ngày nhất định trong một năm. Kiểu Câu lạc bộ điểm đến cho phép hội viên tiếp cận với nhiều khu nghỉ dưỡng sang trọng ở những điểm đến tuyệt vời khắp nơi trên thế giới. Kiểu Sở hữu thời gian cố định - được coi là cao cấp nhất của thị trường này – thì tạo điều kiện để chủ sở hữu mua khu nghỉ trong một giai đoạn của một năm chứ không tính theo mỗi lần đến hoặc số ngày mỗi năm. Với cả ba kiểu sở hữu này, chủ sở hữu sẽ nhận được giấy tờ sở hữu và giấy chứng nhận quyền sử dụng, và họ có thể bán, cho thuê, hoặc để lại cho người khác theo di chúc.

ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG SỞ HỮU THEO THỜI GIAN VÀ SỞ HỮU KIỂU PHÂN CHIA TẠI VIỆT NAM

Ngày nay, bên cạnh hình thức truyền thống là mua toàn bộ biệt thự nghỉ dưỡng, ngày càng nhiều người hướng tới hình thức sở hữu kì nghỉ. Tuy cả sở hữu theo thời gian và sở hữu kiểu phân chia đều là những khái niệm sở hữu kì nghỉ nhưng lại liên quan đến hai loại khách hàng khác nhau.

Khách hàng sở hữu theo thời gian tìm kiếm kì nghỉ kiểu resort và sẵn sàng đầu tư vài ngàn đô la vào một resort cụ thể. Nếu các nhà điều hành đề nghị, việc trao đổi chỗ ở theo thời gian có thể được trao đổi với những resort khác. Vấn đề đặt ra là sở hữu theo thời gian mang tính thực tế như thế nào xét trong điều kiện kinh tế và pháp luật của Việt Nam. Ví dụ, chương trình trao đổi sẽ mang lại những lợi ích thực tế như thế nào? Trên thực tế, chủ sở hữu theo thời gian có thể sử dụng những điểm được phân chia để ở một resort nước ngoài như Caribbean, chỉ hai năm một lần. Du lịch nước ngoài đặc biệt với gia đình thường tốn kém và yêu cầu thủ tục như visa và bảo hiểm du lịch/y tế. Hơn nữa, hiện nay có những hạn chế trong việc mua ngoại tệ và những khó khăn nhỏ như rào cản ngôn ngữ và không có các món ăn quen thuộc. Tuy nhiên, đây không phải là những vấn đề cản trở, mặc dù chúng có thể đủ lớn để kìm hãm sự phát triển của sở hữu theo thời gian trong tình hình hiện nay. Đây là một khái niệm hay sẽ được ủng hộ tại Việt nam, nhưng liệu rằng thời điểm đã thích hợp chưa vẫn còn cần phải xem xét.

Khách hàng muốn sở hữu kiểu phân chia thì thường hướng đến đầu tư lâu dài, họ có một ngân quỹ nhất định để mua một khu hàng triệu đô la trong một resort mà họ không có đủ tiền mua toàn bộ và quay trở lại thường xuyên. Ngày nay, bên cạnh các câu lạc bộ do các tập đoàn khách sạn quốc tế nổi tiếng điều hành, có rất nhiều câu lạc bộ sở hữu biệt thự tư nhân mà đôi khi được gọi là sở hữu kì nghỉ (vacation ownership). Những nhà cung cấp nổi tiếng nhất là Four Seasons với những câu lạc bộ siêu sang trọng ở những nơi riêng biệt và hẻo lánh, Ritz-Carlton với những câu lạc bộ nghỉ dưỡng xa hoa, St. Regis Residence Club cung cấp những khu phân chia theo phong cách khách sạn cao cấp, Marriott đưa ra khu nghỉ kiểu gia đình ở những resort trước biển hay trên núi và trong những công viên giải trí, còn Fairmont Heritage Place chú trọng đến trượt tuyết và đi biển.

Các khách hàng ở Việt Nam có thể trả giá cao hơn cho những gì bạn sở hữu với những lựa chọn về thời gian khác nhau, so với kiểu sở hữu đơn thuần. Nguyên nhân là do giá trị thực sự của sở hữu theo thời gian có thể thấp hơn nhiều so với khoản tiền kết hợp đầu tư của những người đồng sở hữu bỏ ra, vì số tiền đầu tư còn phải bao gồm chi phí tiếp thị và hoa hồng bán hàng. Trong khi đó, giá trị của tài sản theo phần thì lại thường phản ánh số tiền thực sự các nhà phát triển đầu tư vì những tài sản như vậy được định giá bởi những chuyên gia bất động sản.

DỰ ĐOÁN XU HƯỚNG TƯƠNG LAI

Cách tốt nhất để đánh giá những xu hướng tương lai của thị trường nhà nghỉ dưỡng của Việt Nam là xem xét một vài ví dụ. Đầu tiên là câu chuyện thành công của Hyatt Regency Danang. Khu resort tọa lạc trên 20ha với 660m hướng biển, cung cấp 200 phòng khách và dãy phòng, 174 khu nhà và 27 biệt thự. Tất cả khu nhà và biệt thự đều được đưa ra thị trường ở dạng sở hữu tư nhân toàn bộ, nhưng chủ sở hữu có thể đem ra cho thuê dưới sự quản lý của chính Hyatt International. Trên 80% khu tư nhân này đều đã có người mua trước khi mở cửa resort. Nhiều phần đã được đem bán ở thị trường thứ cấp. Những yếu tố chính dẫn đến thành công của dự án này là nhờ địa điểm, thương hiệu, thời điểm thích hợp để khởi động bán, và áp dụng đúng hình thức tài sản cho thuê (rental-pool property) trong điều kiện thị trường đang phát triển. Cách tiếp cận này được các nhà hoạch định khác làm theo với những thành công pha trộn, bởi vì không phải tất cả các dự án đều thích ứng được với sự biến động nhạy cảm của thị trường.

Hai ví dụ khác là các dự án khá quy mô. Manna Resort ở vịnh Cam Ranh nằm trên 16ha gồm có 550 dãy phòng và biệt thự. Dự án này triển khai khái niệm phân bổ thời gian qua chương trình trao đổi điểm đến giữa các thành viên của RIC, một trong những chương trình trao đổi lớn nhất thế giới. Manna đã thu hút được rất nhiều người mua, đây là một dấu hiệu tích cực nhằm tiếp nhận khái niệm này trên thị trường. Trong khi đó, Flamingo Dai Lai trải trên 100 ha gồm có khu rừng và mặt hồ. Khu resort có hơn 400 biệt thự theo 5 lối thiết kế khác nhau cho sở hữu tư nhân toàn bộ hoặc một phần., đơn vị phát triển dự án vừa giới thiệu một hình thức sở hữu tư nhân là “sở hữu chung một biệt thự” mà không hoàn toàn áp dụng nguyên tắc kiểu phân chia. Cách tiếp cận này có thành công hay không còn phải phụ thuộc vào sự đón nhận của thị trường, ý tưởng phân chia giá bán cùng với những thử thách tài chính hiện nay dễ nhận thấy được.

Nhìn chung, khái niệm sở hữu kì nghỉ quốc tế sẽ tiếp tục lan rộng ở Việt Nam cùng với bước phát triển của thị trường du lịch của quốc gia này. Một số hình thức đã chứng tỏ được sự thành công, bên cạnh đó là nhiều hình thức quá mới mẻ nên chưa đánh giá được. Tuy nhiên, có một tín hiệu vui chỉ ra rằng thị trường tiếp tục có thêm nhiều những lựa chọn về sản phẩm, vị trí và mức giá cho những người mua tiềm năng. Và càng ngày càng có nhiều người có thể biến giấc mơ sở hữu một nhà nghỉ dưỡng trở thành sự thật.

Xem ngay…

Liên hệ

Dự án Hot

Facebook

Người đóng góp

Sân bay Phan Thiết

Thời điểm vàng để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Người giàu đua nhau mua biệt thự ven biển

BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG Ở VIỆT NAM